КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР

Навигация

Контакты


+7-951-491-22-44
9.00 - 18.00, Сб-Вс-вых
kadastrcenter@mail.ru

Что вкладывается в термин «кадастровая цена» земельного участка?

Кадастровое оценивание земельного участка – это прежде всего определение его цены, которая рассчитывается соответственно с положениями методики и заносится в кадастровое дело участка. Кадастровую стоимость определяют лишь для той земли, которая находится на учете в земельном кадастре.

Обычно, кадастровая и рыночная стоимости земельного участка отличаются между собой. Кадастровое оценивание земли проводят с использованием методики массовой оценки цены, которые установлены и утверждены законодательством РФ, а конкретно, ФСО №4 (Федеральным стандартом оценки).

При проведении государственного кадастрового оценивания учитывают следующие факторы, которые могут повлиять на ценообразование:

• Размер арендных ставок в пределах поселения на незастроенные и застроенные участки, уровень цен на рынке и другая информация о недвижимых объектах.
• Площадь земельного участка.
• Расположение земельного участка, внешняя среда.
• Вид разрешенной функциональности для использования земельного участка и тип территориальной зоны, в пределах которой расположен участок.
Сегодня кадастровое оценивание земельных участков используют в следующих целях:
• Для предоставления информации заинтересованным лицам о цене земельных участков для планирования будущих сделок с объектами недвижимости и их скорейшего осуществления.
• Для поддержки рынка земельных участков, рынка ипотеки и фондового рынка ценных земельных документов свежей актуальной информацией.
• Для достижения фискальных целей обложения налогами, изменения налоговых ставок на земельные участки и стоимости аренды.

Кадастровое оценивание земельных участков сразу проводится по всей земле административного округа. Кадастровая стоимость никак не может превышать рыночную или же максимальную базовую на тип земли с аналогичной функциональностью, что устанавливается законодательными региональными органами, отвечающими за оценочно-территориальные зоны по населенным пунктам.


© 2014 Кадастровый центр